Ketahui Pajak Jual Beli Rumah

Ketahui Pajak Jual Beli Rumah

Arsitek Indo Kontraktor I Jasa Arsitek dan Kontraktor – Jual beli rumah yang termasuk dalam transaksi ekonomi juga tak luput dari pengenaan pajak dari pemerintah. Maka dari itu, ketahui bagaimana aturan, perhitungan dan berapa persen pajak dan biaya jual beli rumah, baik bagi pembeli maupun penjual. Yuk ketahui pajak jual beli rumah

Pajak Jual Rumah

Pajak PPH

Pajak Penghasilan (PPH) adalah pajak yang dikenakan oleh penjual rumah. Dasar hukum pemberian PPH ini tertuang dalam Peraturan Pemerintah No 34 Tahun 2016. Besaran pajak yang diberikan berbeda-beda, mulai dari 1 persen hingga 2,5 persen.

Cara menghitung PPH

Rumus menghitung PPH adalah nilai pajak dikalikan harga jual rumah. Jadi jika bapak A menjual sebuah rumah seharga Rp400 juta, maka besaran PPH yang dikenakan adalah:

PPH = 2,5 persen x Rp400.000.000 = Rp10.000.000

Pajak Beli Rumah

Pajak BPHTB

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan atau BPHTB adalah biaya pajak yang dikenakan bagi mereka para pembeli rumah. Dasar hukum pengenaan pajak ini tertuang dalam Undang-undang No.28 Tahun 2009, pasal 85 ayat 1 dan ayat 2. Besaran tarif pajak BPHTB di setiap daerah berbeda-beda dengan maksimal 5 persen.

Cara menghitung BPHTB

Rumus menghitung BPHTB adalah tarif pajak x ( NPOP – NJOPTKP ). Nilai Perolehan Objek Pajak atau NPOP adalah nilai transaksi dari pembeli rumah. Sementara NJOPTKP sendiri adalah Nilai Jual Objek Pajak yang Tidak Terkena Pajak, nilai NJOPTKP setiap daerah berbeda-beda dengan maksimal tertinggi senilai Rp12 juta.

Jadi misalkan seseorang membeli rumah seharga Rp200.000.000, kemudian nilai NJOPTKP nya adalah Rp12.000.000. Maka cara menghitung BPHTB nya sebagai berikut :

BPHTB = 5 persen x (Rp200.000.000 – Rp12.000.000) = Rp9.400.000